铁西.铁西开发区商业地块9月8日起拍 仍会再出高溢价率?

2020-05-23 00:39:47 来源:Q迈生活 作者:

六号街市场地块示意图

连日来瀋阳土地拍卖市场屡创新高,9月6日位于浑南新城一宗土地面积2589.93平的商业地块以226%高溢价率成功出让,在瀋阳房地产市场上掀起不小的风浪。

9月8日,位于铁西经济技术开发区一宗近万平商业地块即将出让,引起市民的广泛关注。对此,365淘房勘地小组对地块进行勘探。

近万平商业地块出让

能否再现高溢价成焦点

自815土拍以来,瀋阳土地拍卖市场上不仅居住地块屡创刷新纪录,商业地块也引起众人广泛关注。

8月15日华润以成交价4100元每建筑平方米竞得(奥体万达北)地块,地块土地面积10204.59平方米,总价3.56亿元,溢价率193%。

9月6日,华新联盛房地产以7140元每建筑平方米的价格竞GN-SW-01-58-1(中海康城西地块),地块土地面积2589.93平方米,总价0.22亿,溢价率226%。

高溢价率似乎已成为商业地块的一个代名词,而该宗商业地块能否以高溢价率地块成交,也成为众人关注的焦点。

地块西至浑河六街 365淘房/摄

从公开资料上显示,该宗地块坐落于铁西经济技术开发区,佔地面积8591.54平方米,用地性质为商业,容积率不大于1.2,商业比例100%,出让年限40年,起拍价格为1495元每建筑平方米。

从地理位置上看,地块东至用地界线,南至用地界线,西邻浑河六街,北至用地界线,目前为凈地出让。

地块周边教育配套丰富 365淘房/摄

地块近邻工业大学 配套以社区商业为主

从地理位置上看,地块紧邻浑河六街,距离沈辽路有公车3站地的距离,周边金辉尚璟、富海茗乔、中南世纪城等已经入住的园区。

目前来看,地块旁有261路公车、261支线,位于沈辽路上有161、167、206、261、261捷运支线、283南等公交线路,从地块到捷运一号线7号街站大约需要骑行15分钟左右。

地块周边有261路公交、261支线等 365淘房/摄

从地块骑行15分钟左右可到达捷运一号线七号街站 365淘房/摄

地块周边商业配套以中南世纪城、金辉尚璟等已经入住园区的社区底商为主,最近的大型商业有荣信商业广场。

另外,地块旁教育资源丰富瀋阳工业大学、瀋阳育人学校、幼稚园等均位于地块周边。丰富的教育资源对于商业地块而言,是一个极大的利好因素。

周边大型商业较少 地块未来规划引关注

从目前来看,地块周边大型商业较少,竞争较少。而地块的出现,对于整个板块而言也是一个极大的利好。

地块周边配套以社区底商为主 365淘房/摄

自2016年以来,铁西经济技术开发区已成为沈城众多购房者买房时的首选区域,已聚集大量人气,加上板块内原有的宁官市场等商业氛围的影响,对于地块来说板块内并不缺乏人气。

对此,从目前来看众人对于地块未来的规划以及竞得企业也十分期待,让大家拭目以待。

明日另一宗起拍地块实勘:

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